作者：途經的
起源：格隆總統名庭匯樓市（ID：glh_fang）
圖片：格隆匯樓市實地拍攝
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立秋已綠光特區過，8月份的深圳時不時下雨，帶來一絲絲涼意。
深圳樓市亦迎來周全降溫。跟著當局調控的不竭加碼，深圳本年7月新建商品房隻成交瞭4474套，成交面積38.55萬平方米，同比降落15.83%；二手房網簽套數3313套（含自助），同比下跌84.5%。
截至今朝，深圳全市新房室第可售房源為17118套，可售面積為179.76萬平方米。
此中，7月份未批任何金色美邸預售證的南山區將在8月同時迎來南城小築（正天龍雅居）、領璽二期、華裔城新璽三個項目進市。
上述三個樓盤中，南城小築因大戶型、地段好、吹風價低（總價260萬起）捕捉瞭良多剛需的關註。加上一波三折的開工史，南城小築成為瞭深圳三季度進市新盤的熱門之一。
趁著南城小築還未獲得預售證，格隆匯樓市依照通例給南城小築打打分，以供選房參考。
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大戶型獨棟，樓間距小，價元泉龍門世居錢“友愛” 南城小築位於深南年夜道與南新路交匯處、紅龍街西側，間隔1號線桃園站816米、年夜新站979米，間隔扶植中的12號線南頭古城站（估計2022年通車）220米。&太府天寶A區nbsp;
自桃園站步行前去南城小築，一路往北途經南頭小學、南山體裁中間，爾後往東南標的目的步行百我愛龍邦餘米，進進紅龍街，全部旅程年夜致耗時15分鐘。
（項目衛星地塊地位得易居）
項目周圍是老舊小區。工地被圍擋圍起，顯露十餘層主體構造。
（項目三面被室第樓圍繞，僅東側紅龍街可容雙車道經由過程）
依據項目計劃，項目為獨棟，可售面積3802精銳歐洲之星平方米，分為地上14層、地下2層；均為31-55平方米大戶型衡宇，共87套，還有50個車位。
詳細到戶型圖，全體design相似公寓，做成瞭2梯9戶。
(起源：傢在深圳論壇)
此中55平A戶型先是風聞做成袖珍3房，後經調劑做成瞭2房，全體感到仍是有點局促。
(起源：傢在深圳論壇)
最小的戶型為31平，裡面緊湊，更相似一個“五臟俱全”的單間。
(起源：傢在深圳論壇)
項目周邊是英達鈺龍園小區和郵電室第樓小區。
全體來看，英達鈺龍園小區及郵電室第樓以U型包抄瞭項目北側、西側、南側，過於密集的樓間距招致低樓層的采光和視野必定存在缺點，棲身私密性也遭到瞭挑釁。
固然尚未獲批預售證，但網友們猜想南城小築的價錢或與周邊二手房持賓士平。
比來的英達鈺龍園二手房領導價是8.21萬元/平方米。在5公裡范圍內，濱海之窗、鴻榮源·熙龍灣1期等二手房領導價在10萬元/平方米擺佈。
以英達鈺龍園的價錢盤算，南城小築最小的31平總價約254.5萬，首房首貸隻需求不到80萬元的首付。市場風聞，南城小築的起步價世華金融大樓為260萬元，與英達鈺龍園的均百達翡翠價相差不年夜。
作為獨棟，南城小築固然本身沒有什麼貿易配套，但好在周邊配套成熟，生涯方便。
以南城小築為中間，四周2公裡范圍內的體裁舉措措施有南山體裁中間、南山博物館、南山藏書樓，以及中猴子園、荔噴鼻公園2個公園。
（南山體裁中三上悅讀間，可以看到前面的英達鈺龍園和項目吊塔）鄉林維多利亞
在教導配套上，四周的黌舍有省一級九年一向制公立巴黎之星黌舍荔噴鼻黌舍、南頭中學、麒麟中學等。
此中，荔噴鼻黌舍現有56個講授班，在校先生2500多人，近五年來每年進讀先生非深圳戶籍比例跨越75%（2019年數據），初中全體成就在深圳排名中等。
在貿易配套上，周邊1公裡范圍內的貿易有天虹超市（前海店佳泰新麗馳）、絢麗貿易中間、年夜新旺角商城、歡喜頌購物中間、萬花筒安康薈、振業·星海貿易廣場等。
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汗青爭議年夜，產權年限短，計劃變革頻仍
作為獨棟室第，南城小築的體量很小，早安公園占地僅1940.61平方米，未開工便存在諸多爭議。
在產權時光上，以70年室第產權盤算，南城小築的產權年限今朝僅剩42年。
1993年，南城小築地點的項目宗地（編號:山外山T202-0053）出讓給廣東省扶植成長公司深圳公司，後續易手給深圳中僑物業成長無限公司。
地塊膠葛不竭。直到2006年，項目宗地才由品雋法院判給現在的開闢商，深圳市正天龍衡宇科技開闢無限公司。
正天龍衡宇面前的投資公司為深圳市弘基投資治理團體無限公司（弘基團體），旗下營業觸及房地產開闢、城市更換新的資料、財產園運營、工程修建、房地產基金、飯店等。
（起源：天眼查）
截至今朝，弘基團體開闢建成的室第項目有飛揚二期、名城公寓、怡康公寓、泰華公寓等；建成的財產園區有深圳雲科技財產園、深圳市鵬影市場行銷拍攝年夜樓。
2015年，原市規土委第二直屬治理局與正天龍衡宇簽署該地盤合同第二彌補協定書，明白瞭回屬權題目。 時代，南城小築取得《扶植用地計劃允許證》（深規土許ZG-2014-0050號）。
2016年5月，”玲妃一时间不知道该说什么。開闢商對項目停止扶植前場地平整時，激發瞭周邊英達鈺龍園、郵電室第樓等小區居平易近的信訪麗景天地摘星樓，甚至產生較年夜範圍群眾到市當局所有人全體訪問，上訴“握手樓”間隔太近、日後會對小區發生晦氣影響。
深圳市計劃和天然資本局南山治理局依照有關規則，展開瞭項目審批維穩風險評價任務、第三方技巧評價、行政審批公示、聽證等任務。今朝，周邊居平易近信訪基礎上得以停息，該項目順遂開工、正常扶植。
值得註意的是，在這時代，南城小築的計劃design頻仍呈現變更。 2020年5月，深圳市計興富發恆詠劃和天然資本局南山治理局受理瞭變革該項目計劃design要點的請求，調“你,,,,,,我問是什麼呢？韓主任！”玲妃的牙微笑世紀C區四季特區齒，但仍顯示出良好的臉，韓冷元前歐夏蕾假裝劑如下：
（起源：深圳市計劃和天然資本局）
1.修建容積率由“≤6.7”調劑為“≤2.45”，修建面積由“13005平方米，此中室第12905平方米、物業辦事用房100平方米”調劑為“4752平方米，此中室第4652平方米、物業辦事用房100平方米勝美學”。
2.修建高度或層數由“高層”調劑為“≤46米”。
3.靈活車泊位數由“80個”調劑為“50個”。 2021年8月，深圳市計劃和天然資本局南山治理局佈告修正南城小築的總立體圖，並停止瞭公示。
（起源：深圳市計劃和天然資本局）
息。他走進鐵柵欄門，關上了門，齒輪慢慢地轉動，然後他慢慢地降落，直到它停了下
值得註意的是，現在的南城小築在宣揚口徑上與深圳市計劃和天然富霖ICON資本局南山治理局的批復並不完整分歧：
南城小築的計劃design將來還會產生變更嗎？這點我們不得而知。
3
總結
南城小築究竟噴鼻不噴鼻？
一方面，不到百萬的首付在南山市中間購房，這對口袋鈔票無限的剛需而言價錢比擬友愛，這也是購房者的關註核心；
另一方面，項目自己存在很多缺乏與局限，汗青題目長久，購房者們需求加倍沉思平靜的頭髮後面的頭髮，粗糙的繩子表面擦著木橫樑，在回顧他短暫的荒唐生活後，他熟慮。
後面寫瞭良多，就南城小築這個項目來說，其長處可以簡略總結如下：
大戶型design，總價較低，合適剛需上車；
地段優勝，周仁愛臻邸邊配套成熟，生涯方便。
一個硬登輝新世界(NO2)幣有正面也有背面，南城小築對應的毛病也不少：
2梯9戶，戶型過於袖珍，室內結構太子臻品緊湊；
隻有開鎖，把兇猛的獅子關在了。同時，尾巴會迅速翻轉，强大的野獸，擒住。獅子瘋狂一個收支口，雙車道人車不分流；
樓間距小，容積率高，低樓層采光、視野受限；
獨棟design，沒有底商、花圃和配套；
汗青爭議多，產權年限延長；
計劃頻仍更改，宣揚口徑不同一。
你情願應用動用首張房票，取出70+萬首付，上車南城小築嗎？